Gestion Airbnb clé-en-main · Dubaï
Votre appartement à Dubaï, opéré comme un hôtel.
Medini Homes gère votre bien de A à Z : licence DET, pricing dynamique, plateformes, voyageurs, ménage, maintenance et reporting propriétaire.
Audit gratuit · réponse sous 48 h
Pour votre appartement, votre villa.
Indiquez les détails de votre bien : quartier, type, vue, étage. Je compare votre appartement à des biens similaires déjà exploités et je vous renvoie une projection 12 mois réaliste.
Pourquoi la courte durée
La même adresse, deux mondes économiques.
Voici ce qui change quand on opère votre bien en holiday home plutôt qu'en bail annuel — potentiel de revenu, vacance, usure, disponibilité, conformité.
- RevenuADR dynamique
Tarifs recalibrés chaque semaine — events GITEX, F1, Art Dubai, hiver européen.
- VacancePas de « trou » de 90 jours
Contrairement au bail annuel où 1 à 3 mois séparent deux contrats.
- UsureInspection à chaque check-out
Micro-réparations traitées sous 24 h, pas de dégradation invisible.
- SortiePréavis 30 jours, sans pénalité
Vous reprenez la main quand vous voulez — clause inscrite au mandat.
Une seule commission
Tout est compris. Pas de frais cachés.
DTCM, Tourist Dirham, renouvellement annuel — la licence Department of Economy & Tourism portée à notre nom d'opérateur, votre Title Deed en garantie.
Tarifs ajustés chaque jour selon la saison, les events et la demande — modèle revenue management calibré sur Dubaï.
Airbnb, Booking, Expedia, Hotels.com et réservations directes optimisées — comptes ouverts à notre nom d'opérateur.
Messagerie, check-in, assistance à toute heure par une équipe salariée à Dubaï, jamais sous-traitée.
Linge hôtelier, consommables, inspection après chaque départ. Interventions et suivi maintenance sous 24 h.
Revenus et charges détaillés chaque mois, calendrier, blocages de vos dates et paiements — la même vue que la nôtre.
Qui nous sommes
Hillal Medini.
Fondateur — 15 ans en direction d'hôtel
J'applique à votre bien les mêmes standards qu'en hôtellerie : check-in à l'heure, ménage briefé chambre par chambre, maintenance traitée sous 24 h. L'équipe est salariée, jamais sous-traitée à une agence locale.
- Équipe salariée, formée à l'hôtellerie cinq étoiles.
- Rapport mensuel détaillé le 5 de chaque mois.
- Commission fixe, inscrite au mandat, jamais cachée.
- Sortie sans pénalité, préavis 30 jours.
Témoignage
Mamadou Sakho nous a confié la gestion de ses biens.
Échange complet dans l'épisode du podcast — du foot à l'immobilier.
Portail propriétaire
La même vue que la mienne.
Pas une appli pour vous endormir. Le vrai tableau de bord — celui sur lequel mon équipe pilote. Vous voyez la réservation qui tombe à 3 h. Vous bloquez Noël en deux clics. Vous téléchargez vos factures pour votre comptable.
- 01Calendrier multi-plateformes — live
- 02Réservations détaillées — guest, plateforme, ADR, RevPAR
- 03Factures à la pièce — DEWA, Chiller, ménage, maintenance
- 04Blocage de vos dates personnelles — gratuit, illimité
- 05Export comptable — CSV / PDF pour votre fiscaliste
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent.
Aucune réponse honnête sans votre adresse exacte. À Dubai Marina, un 2-chambres vue mer ne rapporte pas la même chose qu'un 2-chambres vue parking, même tour, même étage. Donnez-moi la tower, l'étage, la vue, la surface — je vous renvoie une projection 12 mois calibrée sur les biens comparables de notre portefeuille. Réponse sous 48 h, audit gratuit, sans engagement.
Une commission fixe, exprimée en pourcentage du revenu net guest — inscrite au mandat, en première page. Pas d'option, pas de frais d'entrée, aucune marge cachée sur ménage, maintenance ou linge. Le pourcentage dépend de la typologie et du cluster ; vous le connaîtrez à l'audit, avant signature.
Nous portons la licence Department of Economy & Tourism à notre nom d'opérateur, votre Title Deed reste en garantie. Tourist Dirham collecté et transmis au DTCM à chaque check-in. Aucune zone grise vis-à-vis des autorités émiraties.
Préavis 30 jours. Aucune indemnité, aucune pénalité de sortie. Vous repartez avec l'historique guest, les codes, les contacts plateformes, les photos pro. Inscrit noir sur blanc au mandat — clause 7.2.
Un : équipe salariée à Dubaï, jamais sous-traitée. Vous savez qui entre dans votre bien. Deux : ex-hôteliers, 15 ans en direction d'hôtel. Les standards de check-in, de turn-over et de maintenance préventive sont un mode opératoire, pas une promesse marketing.
Parlons.
Si vous possédez un bien à Dubaï et que ce dossier vous a parlé, écrivez-moi directement. C'est mon adresse, c'est mon numéro, c'est moi qui réponds — sous 48 h, souvent le jour même.