Transformez votre
appartement à Dubai
en revenu locatif optimisé.

Aucune réponse honnête sans votre adresse exacte. À Dubai Marina, un 2-chambres vue mer ne rapporte pas la même chose qu'un 2-chambres vue parking, même tour, même étage. Donnez-moi la tower, l'étage, la vue, la surface — je vous renvoie une projection 12 mois calibrée sur les biens comparables de notre portefeuille.

Hillal vous répond personnellement sous 48 h, souvent le jour même. Audit gratuit, aucun engagement.

Une commission fixe, exprimée en pourcentage du revenu net guest — inscrite au mandat, en première page. Pas d'option, pas de frais d'entrée, aucune marge cachée sur ménage, maintenance ou linge. Les factures sous-traitants vous sont reversées à l'identique.

Le pourcentage dépend de la typologie (studio vs villa) et du cluster. Vous le connaîtrez à l'audit, avant signature.

Nous portons la licence Department of Economy & Tourism à notre nom d'opérateur, votre Title Deed reste en garantie. Renouvellement annuel géré par nous, frais inclus dans la commission.

Tourist Dirham collecté et transmis au DTCM à chaque check-in. Aucune zone grise — vous êtes parfaitement en règle vis-à-vis des autorités émiraties.

Sept jours en standard. Lundi signature, vendredi suivant premier check-in. Le déroulé jour par jour est publié — page L'onboarding. Si la licence DET prend une semaine de plus côté autorité, on vous le dit dès le J+2.

Préavis 30 jours. Aucune indemnité, aucune pénalité de sortie. Vous repartez avec l'historique guest, les codes, les contacts plateformes, les photos pro. Tout ce qui a été produit pendant le mandat est à vous.

Inscrit noir sur blanc au mandat — clause 7.2.

Oui, gratuit, illimité. Deux clics dans le portail propriétaire. Calendrier multi-plateformes mis à jour en temps réel — Airbnb, Booking, Hotels.com bloqués automatiquement sur vos dates.

Recommandation pratique : bloquer Noël et printemps européen 6 mois à l'avance — ce sont les pics ADR à Dubaï, donc opportunité de revenu vs usage personnel à arbitrer.

Le guest, via le dépôt de garantie plateforme (Airbnb AirCover, Booking Damage Cover, etc.). Procédure standard : inspection post-check-out, photos avant/après, devis chiffré, soumission plateforme. Casse mineure (verre, ampoule) absorbée par l'opérateur — pas refacturée au propriétaire.

Police d'assurance opérateur en complément pour le bien hors période guest.

Le revenu touristique généré à Dubaï est traité comme revenu source UAE. La fiscalité dépend de la convention bilatérale entre votre pays de résidence et les Émirats — souvent favorable (pas d'impôt UAE sur ce revenu, déclaration et taxation côté résidence).

Nous fournissons à votre cabinet comptable : exports Hostaway, factures plateformes, justificatifs de charges, attestation opérateur. Note privée disponible sur demande.

Deux choses concrètes. Un : équipe salariée à Dubaï, jamais sous-traitée à une boîte de ménage qui change de propriétaire chaque trimestre. Vous savez qui entre dans votre bien. Deux : ex-hôteliers — 15 ans en direction d'hôtel. Les standards de check-in, de turn-over, de maintenance préventive ne sont pas une promesse marketing, c'est un mode opératoire.

Le test : demandez-nous une visite de l'un des 150 biens du portefeuille. On vous montre.

Oui. Inspection livraison promoteur, liste snagging exhaustive, suivi de la levée des réserves jusqu'à zéro item ouvert. Set-up meublé et déco si bien nu — partenaires sourcing Dubaï, briefés sur la rentabilité (un design qui plaît au guest, pas au showroom).

Le ménage et le linge sont refacturés au guest via la cleaning fee paramétrée dans l'annonce — c'est le standard Airbnb / Booking. Vous ne payez pas le ménage de tête, sauf pour vos propres séjours personnels (et encore : optionnel).

Consommables récurrents (savons, papier, café, eau d'accueil) : pris en charge par Medini Homes, inclus dans la commission. Pas de ligne fantôme dans le rapport mensuel.

Payout mensuel — le 5 du mois suivant — par virement bancaire ou wire international. Le rapport propriétaire arrive dans le même temps : revenus encaissés, charges (DEWA, Chiller, Internet, ménage refacturé, maintenance), commission Medini Homes ligne par ligne, montant net viré.

Pas de "wallet" ni de système opaque. Vous savez ce que vous touchez et pourquoi.

Studios sans fenêtre extérieure ou vue cour intérieure / parking — performance médiocre. Buildings sans pool ni amenities — perte sèche de 20 à 30 % d'ADR. Quartiers excentrés sans connexion métro proche. Biens neufs mal meublés (matelas low-cost, déco showroom non photogénique).

Dans ces cas, on vous le dit franchement : l'annual rent reste plus logique. C'est l'un des objectifs de l'audit gratuit.

Multi-plateformes par défaut : Airbnb (majoritaire à Dubaï pour le revenu net) · Booking.com (forte audience européenne, longs séjours, profil voyageur différent) · Hotels.com / Expedia · VRBO · plus un canal de réservations directes. Channel-mix optimisé bien par bien.

L'objectif : ne jamais dépendre d'une plateforme unique, baisser le coût d'acquisition guest sur le long terme.

Smartlock fortement recommandée, pas obligatoire. Avantages : codes uniques par guest, plus de remise de clés physiques à 02 h du matin, traçabilité des entrées/sorties. Coût d'installation modeste — souvent amorti en 2 mois.

Si vous préférez la clé physique, on s'adapte : check-in en personne par l'équipe Medini Homes, briefing guest sur place. C'est juste plus lourd opérationnellement, et un peu moins flexible côté arrivées tardives.

Mandat à durée indéterminée, sortie 30 jours sans pénalité (clause 7.2). En pratique, on demande au minimum un cycle de 3 mois pour juger : c'est le temps pour stabiliser les avis, calibrer le pricing, sortir d'un éventuel ramp-up.

Aucun engagement de durée contraignant. Si à 90 jours vous n'êtes pas convaincu, vous récupérez tout (historique, codes, photos pro, contacts plateformes) et vous repartez.

Sur la majorité des biens à Dubaï bien situés (Marina, JBR, Downtown, Business Bay, Palm, Bluewaters, JVC bien placé), le revenu net après commission et charges variables dépasse celui d'un bail annuel de 30 à 80 %. C'est cohérent avec les données publiques d'AirDNA et de Property Finder.

Mais c'est bien après commission. Et ça dépend du bien, on ne le répétera jamais assez. La projection 12 mois qu'on vous envoie chiffre l'écart pour votre adresse : vous décidez en connaissance de cause.