Gestion Airbnb clé-en-main · Dubaï
Votre appartement à Dubaï, opéré comme un hôtel.
Medini Homes gère votre bien de A à Z : licence DET, pricing dynamique, plateformes, voyageurs, ménage, maintenance et reporting propriétaire.
Lire nos avis vérifiés sur Trustpilot
- DETLicence holiday home
- 24/7Portail propriétaire
- Le 5Rapport et payout mensuel
- 100 %Équipe salariée
- 30 jSortie sans pénalité
Audit gratuit · réponse sous 48 h
Ce que rapporterait votre bien.
Je compare votre appartement à des biens similaires déjà exploités et je vous renvoie une projection 12 mois réaliste.
- Projection chiffrée par Hillal sur votre bien
- Réponse sous 48 h, souvent le jour même
- Méthode détaillée sur le simulateur de revenus
La même adresse, deux mondes économiques.
En bail annuel, un à trois mois séparent souvent deux contrats. En holiday home, le bien tourne toute l'année, les tarifs suivent la demande et chaque départ est inspecté. Quatre cas réels de notre portefeuille, net propriétaire.
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Studio · Dubai Marina
+13 %de cash-flow net · +10 189 AED / an
78 % d'occupation sur 12 mois, net propriétaire après charges et gestion.
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Studio · Meydan
+32 %de revenu net · +17 128 AED / an
Wilton Residence, 90 % d'occupation sur 12 mois, net propriétaire après commission.
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1 chambre · JVC
+24 %de revenu net · +17 156 AED / an
Bloom Heights, 86 % d'occupation sur 12 mois, net propriétaire après commission.
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Studio · JVC
+13 %de revenu net · +7 484 AED / an
Binghatti Lavender, 81 % d'occupation sur 12 mois, net propriétaire après commission.
Cas réels de notre portefeuille sur 12 mois. Loyer annuel des cas Meydan et JVC : référence marché Bayut. Votre chiffrage dépend de votre adresse et de votre bien.
Tout compris.
Une seule commission, pas de frais cachés.
DTCM, Tourist Dirham, renouvellement annuel : la licence Department of Economy & Tourism portée à notre nom d'opérateur, votre Title Deed en garantie.
Tarifs ajustés chaque jour selon la saison, les events et la demande, avec un modèle revenue management calibré sur Dubaï : GITEX, F1, Art Dubai, hiver européen.
Airbnb, Booking, Expedia, Hotels.com et réservations directes optimisées : comptes ouverts à notre nom d'opérateur.
Messagerie, check-in, assistance à toute heure par une équipe salariée à Dubaï, jamais sous-traitée.
Linge hôtelier, consommables, inspection à chaque check-out. Micro-réparations et suivi maintenance sous 24 h : pas de dégradation invisible.
La même vue que la mienne : le tableau de bord sur lequel mon équipe pilote. Vous voyez la réservation qui tombe à 3 h, vous bloquez Noël en deux clics, vous téléchargez vos factures pour votre comptable.
- Calendrier multi-plateformes, en direct
- Réservations détaillées : voyageur, plateforme, ADR, RevPAR
- Factures à la pièce : DEWA, Chiller, ménage, maintenance
- Blocage de vos dates personnelles, gratuit et illimité
- Export comptable CSV ou PDF pour votre fiscaliste
Hillal Medini.
Fondateur · 15 ans en direction d'hôtel
J'applique à votre bien les mêmes standards qu'en hôtellerie : check-in à l'heure, ménage briefé chambre par chambre, maintenance traitée sous 24 h. L'équipe est salariée, formée à l'hôtellerie cinq étoiles, jamais sous-traitée à une agence locale.
Mamadou Sakho nous a confié la gestion de ses biens.
Échange complet dans l'épisode du podcast : du foot à l'immobilier.
Mamadou Sakho · ex-international français, propriétaire
Ce que les propriétaires nous demandent.
Aucune réponse honnête sans votre adresse exacte. À Dubai Marina, un 2-chambres vue mer ne rapporte pas la même chose qu'un 2-chambres vue parking, même tour, même étage. Donnez-moi la tower, l'étage, la vue, la surface. Je vous renvoie une projection 12 mois calibrée sur les biens comparables de notre portefeuille. Réponse sous 48 h, audit gratuit.
Nous portons la licence Department of Economy & Tourism à notre nom d'opérateur, votre Title Deed reste en garantie. Tourist Dirham collecté et transmis au DTCM à chaque check-in. Aucune zone grise vis-à-vis des autorités émiraties.
Préavis 30 jours. Aucune indemnité, aucune pénalité de sortie. Vous repartez avec l'historique voyageurs, les codes, les contacts plateformes, les photos pro. Inscrit noir sur blanc au mandat, clause 7.2.
Un : équipe salariée à Dubaï, jamais sous-traitée. Vous savez qui entre dans votre bien. Deux : ex-hôteliers, 15 ans en direction d'hôtel. Les standards de check-in, de turn-over et de maintenance préventive sont un mode opératoire au quotidien.
Parlons
Si vous possédez un bien à Dubaï et que cette page vous a parlé, écrivez-moi directement. C'est mon adresse, c'est mon numéro, c'est moi qui réponds, sous 48 h, souvent le jour même.
WhatsApp+971 58 624 7584 admin@medini-homes.com Estimermon bien