Quatre cas réels du portefeuille : du studio Dubai Marina au 1 chambre JVC, entre 65 530 et 89 865 AED de net propriétaire par an.
Écart mesuré face au bail annuel : de +13 % à +32 % de revenu net, soit +7 484 à +17 156 AED par an selon le bien.
Occupation des biens cités sur 12 mois : 78 %, 90 %, 86 % et 81 %.
Loyer annuel de comparaison : référence marché Bayut. Votre chiffrage dépend de votre bien.
Nous ne publions pas d'avis maison. Ce que nous publions, ce sont des cas chiffrés de biens que nous opérons réellement, un témoignage vidéo de propriétaire, et les liens vers les plateformes d'avis externes où les commentaires ne passent pas par nous.
Chaque cas ci-dessous compare le même appartement dans deux mondes : un bail annuel classique, et une exploitation en holiday home opérée par Medini Homes. Les montants « courte durée » sont des nets propriétaire après commission, pas des revenus bruts de plateforme.
La commission retirée dans chaque cas est détaillée sur la page Tarifs. Pour une fourchette sur votre propre bien, passez par le simulateur de revenus.
Témoignage
Mamadou Sakho nous a confié la gestion de ses biens.
Échange complet dans l'épisode du podcast : du foot à l'immobilier.
Mamadou Sakho
Ex-international français · Propriétaire
Quatre cas réels, chiffres à l'appui
Bail annuel contre courte durée, sur des appartements que nous opérons. Le net propriétaire est indiqué après commission de gestion.
Studio, Dubai Marina
Cas réel
Bail annuel75 000 AED6,7 % net / an
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Courte durée85 189 AED7,6 % net / an
Écart réel +13 % de cash-flow net · +10 189 AED / an
Cas réel de notre portefeuille : studio Dubai Marina, 78 % d'occupation sur 12 mois, net propriétaire après charges & gestion. Votre chiffrage dépend de votre adresse et de votre bien.
Studio, Meydan
Cas réel
Bail annuel53 831 AEDloyer annuel
→
Courte durée70 959 AEDnet après gestion
Écart réel +32 % de revenu net · +17 128 AED / an
Cas réel de notre portefeuille : studio Meydan (Wilton Residence), 90 % d'occupation sur 12 mois, net propriétaire après commission. Loyer annuel : référence marché Bayut. Votre chiffrage dépend de votre bien.
1 chambre, JVC
Cas réel
Bail annuel72 709 AEDloyer annuel
→
Courte durée89 865 AEDnet après gestion
Écart réel +24 % de revenu net · +17 156 AED / an
Cas réel de notre portefeuille : appartement 1 chambre JVC (Bloom Heights), 86 % d'occupation sur 12 mois, net propriétaire après commission. Loyer annuel : référence marché Bayut. Votre chiffrage dépend de votre bien.
Studio, JVC
Cas réel
Bail annuel58 046 AEDloyer annuel
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Courte durée65 530 AEDnet après gestion
Écart réel +13 % de revenu net · +7 484 AED / an
Cas réel de notre portefeuille : studio JVC (Binghatti Lavender), 81 % d'occupation sur 12 mois, net propriétaire après commission. Loyer annuel : référence marché Bayut. Votre chiffrage dépend de votre bien.
À lire avant de comparer
Ces quatre appartements sont des biens réels de notre portefeuille, pas des simulations. Le montant « bail annuel » est le loyer de référence du marché Bayut pour le même type de bien dans le même immeuble ou la même zone. Le montant « courte durée » est le net propriétaire après commission de gestion, sur 12 mois glissants. Votre chiffrage dépend de votre bien.
Les cas détaillés, poste par poste
Trois analyses publiées dans le Journal, avec le détail des charges, des tarifs et de ce qui a bougé.
Un témoignage vaut ce que vaut le cadre contractuel derrière. Voici le nôtre.
Licence Holiday Home du DETLa licence du Department of Economy and Tourism est portée par l'opérateur. Nous gérons l'obtention et le renouvellement pour nos propriétaires.
Une entité, pas un intermédiaireHillal Medini Vacation Homes Rental L.L.C, société établie à Dubaï, Émirats arabes unis, depuis 2021.
Sortie sans pénalité, préavis 30 joursLe mandat se résilie avec 30 jours de préavis, sans frais de sortie. Rien ne vous retient si le résultat n'est pas là.
Équipe salariéeMénage, check-in et maintenance sont assurés par une équipe salariée, jamais sous-traitée à une agence locale. Rapport et payout le 5 de chaque mois.
Et votre bien, précisément ?
Ces quatre cas sont réels, mais ce sont les nôtres. Envoyez-nous le vôtre : quartier, immeuble, type, étage, et nous vous renvoyons une projection 12 mois construite sur des comparables réels.
