En bref
- Nos logements gérés à MBR City et Meydan : 87 % d'occupation sur les studios, record du portefeuille, médiane 91 000 AED.
- Fourchettes réelles : studio 88 000 à 97 000 AED bruts par an, 1-chambre 80 000 à 104 000 AED, médiane 102 000 AED.
- Méthode : revenus bruts avant commission de gestion, P25 à P75 des biens gérés avec au moins 180 nuits actives, source Hostaway.
Les fourchettes réelles de nos logements gérés à Mohammed Bin Rashid (MBR) City et Meydan, sur 12 mois.
Les chiffres, type par type
| Type de bien | Fourchette annuelle | Médiane | Occupation |
|---|---|---|---|
| Studio | 88 000 – 97 000 AED | 91 000 AED | 87 % |
| 1 chambre | 80 000 – 104 000 AED | 102 000 AED | 81 % |
Ce que montrent ces chiffres
La couronne de Downtown : résidences neuves, lagune, espaces verts, à une dizaine de minutes du Burj Khalifa. La zone qui monte : 87 % d'occupation sur les studios, record du portefeuille, devant Downtown et JVC.
Pour le voyageur : immeuble neuf avec piscine, à dix minutes de Downtown, nuitée nettement moins chère. L'offre courte durée reste limitée face à la demande : les calendriers se remplissent vite, toute l'année.
Les 1-chambre suivent à 81 %. Leur médiane (102 000 AED) colle au haut de la fourchette : les unités moins bien exposées ou finies font le bas. L'immeuble et l'orientation font tout.
Les locataires : couples et voyageurs en séjour moyen qui veulent Downtown sans son prix, et de plus en plus de familles. La zone gagne en notoriété chaque année. Un studio ici, c'est un pari sur une occupation déjà record et une adresse qui s'apprécie.
Questions fréquentes
Combien rapporte un studio en Airbnb à MBR City ou Meydan ?
Sur les studios que nous gérons dans la zone : entre 88 000 et 97 000 AED bruts sur 12 mois, médiane 91 000 AED, occupation 87 %. Revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion et charges.
Pourquoi l'occupation est-elle si élevée à MBR City ?
Rapport qualité-prix imbattable pour les voyageurs (immeubles neufs avec piscine à dix minutes de Downtown, nuitée nettement moins chère) et une offre courte durée encore limitée par rapport à la demande. Résultat : 87 % sur les studios et 81 % sur les 1-chambre, les meilleurs taux de notre portefeuille.
MBR City ou JVC pour un studio en courte durée ?
Médianes proches (91 000 AED contre 86 000 AED à JVC / Studio City), mais l'occupation est nettement supérieure à MBR City (87 % contre 78 %), avec une fourchette plus resserrée. Le parc y est plus récent, les prix d'achat généralement un cran au-dessus. Le bon choix dépend du budget et de l'unité.
Et un 2-chambres à MBR City ou Meydan ?
Notre échantillon de 2-chambres dans la zone est trop restreint pour publier une fourchette fiable. Nous ne publions que des chiffres solides. Pour un 2-chambres, nous établissons une projection individuelle sur les comparables de la zone.
Ces chiffres incluent-ils les charges ?
Non. Il s'agit de revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion, commissions plateformes, DEWA, cooling, service charge et tourist dirham. Comptez un net propriétaire de l'ordre de 45 à 50 % du brut. Voir aussi notre guide licence DET et fiscalité pour non-résidents.