Medini Homes gère plus de 110 logements en location courte durée à Dubaï, dont 19 unités à Mohammed Bin Rashid (MBR) City et Meydan. Sur les 12 derniers mois, les studios de la zone ont affiché 87 % d'occupation — le record de tout notre portefeuille — pour 88 000 à 97 000 AED de revenus bruts annuels. Cette page publie les fourchettes réelles de notre portefeuille — pas des projections marketing.
Les chiffres, type par type
| Type de bien | Fourchette annuelle | Médiane | Occupation | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 88 000 – 97 000 AED | 91 000 AED | 87 % | 14 |
| 1 chambre | 80 000 – 104 000 AED | 102 000 AED | 81 % | 5 |
Ce que montrent ces chiffres
MBR City et Meydan forment la couronne immédiate de Downtown : des communautés récentes — résidences neuves, lagune, espaces verts — à une dizaine de minutes du Burj Khalifa. C'est la zone qui monte de notre portefeuille, et la donnée le confirme : 87 % d'occupation sur les studios, le taux le plus élevé de toutes les zones que nous gérons, Downtown et JVC compris.
L'explication est simple : pour le voyageur, le rapport qualité-prix est imbattable. Un immeuble neuf avec piscine, à dix minutes de Downtown, pour une nuitée nettement moins chère que sur place. Et côté offre, le parc courte durée y reste limité par rapport à la demande — les calendriers se remplissent vite, toute l'année, avec une saisonnalité largement lissée par ce déséquilibre.
Les 1-chambre confirment la tendance avec 81 % d'occupation, mais leur fourchette mérite une lecture attentive : 80 000 à 104 000 AED, avec une médiane à 102 000 AED collée au haut de fourchette. Autrement dit, la majorité des 1-chambre bien placés et bien équipés se regroupent en haut ; le bas de fourchette correspond aux unités moins bien exposées ou moins bien finies. Le choix de l'immeuble et de l'orientation fait tout.
Qui loue ici ? Des couples et des voyageurs en séjour moyen qui veulent être proches de Downtown sans en payer le prix, et de plus en plus de familles. La notoriété de la zone progresse chaque année — un studio à MBR City aujourd'hui, c'est un pari sur une occupation déjà record et une adresse qui s'apprécie.
Questions fréquentes
Combien rapporte un studio en Airbnb à MBR City ou Meydan ?
Sur nos 14 studios gérés dans la zone : entre 88 000 et 97 000 AED bruts sur 12 mois, médiane 91 000 AED, occupation 87 %. Revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion et charges.
Pourquoi l'occupation est-elle si élevée à MBR City ?
Rapport qualité-prix imbattable pour les voyageurs — immeubles neufs avec piscine à dix minutes de Downtown, nuitée nettement moins chère — et une offre courte durée encore limitée par rapport à la demande. Résultat : 87 % sur les studios et 81 % sur les 1-chambre, les meilleurs taux de notre portefeuille.
MBR City ou JVC pour un studio en courte durée ?
Médianes proches (91 000 AED contre 86 000 AED à JVC / Studio City), mais l'occupation est nettement supérieure à MBR City (87 % contre 78 %), avec une fourchette plus resserrée. Le parc y est plus récent, les prix d'achat généralement un cran au-dessus. Le bon choix dépend du budget et de l'unité.
Et un 2-chambres à MBR City ou Meydan ?
Notre échantillon de 2-chambres dans la zone est trop restreint pour publier une fourchette fiable — nous ne publions que des chiffres solides. Pour un 2-chambres, nous établissons une projection individuelle sur les comparables de la zone.
Ces chiffres incluent-ils les charges ?
Non. Il s'agit de revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion, commissions plateformes, DEWA, cooling, service charge et tourist dirham. Comptez un net propriétaire de l'ordre de 45 à 50 % du brut — voir aussi notre guide licence DET et fiscalité pour non-résidents.