Medini Homes gère plus de 110 logements en location courte durée à Dubaï, dont 10 unités à Downtown Dubai et Business Bay. Sur les 12 derniers mois, un 2-chambres y a généré entre 176 000 et 254 000 AED de revenus bruts, et les 1-chambre affichent 80 % d'occupation. Cette page publie les fourchettes réelles de notre portefeuille — pas des projections marketing.
Les chiffres, type par type
| Type de bien | Fourchette annuelle | Médiane | Occupation | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 92 000 – 118 000 AED | 102 000 AED | 69 % | 3 |
| 1 chambre | 117 000 – 135 000 AED | 129 000 AED | 80 % | 4 |
| 2 chambres | 176 000 – 254 000 AED | 221 000 AED | 76 % | 3 |
Ce que montrent ces chiffres
Downtown est le cœur touristique de Dubaï — Burj Khalifa, Dubai Mall, fontaines, Opera — et Business Bay son prolongement immédiat le long du canal, plus corporate, à des prix d'achat un cran en dessous. C'est la zone où les nuitées sont les plus chères de notre portefeuille : la clientèle vient pour l'adresse, accepte de la payer, et séjourne court.
Le sweet spot de la zone, dans nos données, c'est le 1-chambre : 80 % d'occupation, la meilleure du secteur, pour une médiane de 129 000 AED. Couples en city-break et voyageurs d'affaires se le disputent toute l'année. Les studios, eux, plafonnent à 69 % : sur ce format, Downtown affronte frontalement l'offre hôtelière, et seuls les studios irréprochables — vue, étage, mobilier, photos — sortent du lot.
Les 2-chambres affichent la fourchette la plus large de tout notre portefeuille : 176 000 à 254 000 AED, soit +44 % entre le bas et le haut. Rien d'étonnant : à Downtown, une vue Burj Khalifa ou fontaines, un étage élevé et une résidence iconique changent radicalement le prix de nuitée à surface égale. C'est ici que le choix de l'unité à l'achat pèse le plus lourd sur le revenu final.
Un mot de transparence : notre échantillon dans la zone compte 10 biens, contre 35 à JVC / Studio City. Les fourchettes sont donc plus sensibles aux unités individuelles. Nous les publions quand même parce que ce sont des chiffres réels et confirmés — et nous les affinons bien par bien lors d'une projection individuelle.
Questions fréquentes
Combien rapporte un appartement en Airbnb à Downtown Dubaï ?
Sur notre portefeuille, sur 12 mois : studio 92 000–118 000 AED bruts (médiane 102 000), 1-chambre 117 000–135 000 AED (médiane 129 000), 2-chambres 176 000–254 000 AED (médiane 221 000). Revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion et charges.
Pourquoi la fourchette des 2-chambres est-elle si large ?
+44 % entre le bas et le haut de fourchette : à Downtown, la vue (Burj Khalifa, fontaines, canal), l'étage et le standing de la résidence créent des écarts de nuitée énormes entre deux biens de même surface. Le choix de l'unité à l'achat est déterminant.
Quel taux d'occupation à Downtown et Business Bay ?
Sur notre portefeuille : 69 % pour les studios, 80 % pour les 1-chambre — le sweet spot de la zone — et 76 % pour les 2-chambres, sur 12 mois glissants.
Un studio à Downtown vaut-il le coup face à JVC ?
Médiane 102 000 AED à Downtown contre 86 000 AED à JVC / Studio City, mais un prix d'achat nettement plus élevé et une occupation plus basse (69 % contre 78 %). En rendement sur capital, JVC est souvent devant ; en revenu absolu et en potentiel de plus-value, Downtown garde l'avantage.
Ces chiffres incluent-ils les charges ?
Non. Il s'agit de revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion, commissions plateformes, DEWA, cooling, service charge et tourist dirham. Comptez un net propriétaire de l'ordre de 45 à 50 % du brut — le détail poste par poste est dans notre article rentabilité d'un appartement à Dubaï.