En bref
- Nos logements gérés à Downtown et Business Bay : les 1-chambre tournent à 80 % d'occupation, médiane 129 000 AED bruts par an.
- Fourchettes réelles : studio 92 000 à 118 000 AED, 1-chambre 117 000 à 135 000 AED, 2-chambres 176 000 à 254 000 AED.
- Méthode : revenus bruts avant commission de gestion, P25 à P75 des biens gérés avec au moins 180 nuits actives, source Hostaway.
Les fourchettes réelles de nos logements gérés à Downtown Dubai et Business Bay, sur 12 mois.
Les chiffres, type par type
| Type de bien | Fourchette annuelle | Médiane | Occupation |
|---|---|---|---|
| Studio | 92 000 – 118 000 AED | 102 000 AED | 69 % |
| 1 chambre | 117 000 – 135 000 AED | 129 000 AED | 80 % |
| 2 chambres | 176 000 – 254 000 AED | 221 000 AED | 76 % |
Ce que montrent ces chiffres
Downtown est le cœur touristique de Dubaï (Burj Khalifa, Dubai Mall, fontaines, Opera). Business Bay le prolonge le long du canal, plus corporate et un cran moins cher à l'achat. Nuitées les plus chères du portefeuille, séjours courts.
Le sweet spot : le 1-chambre, 80 % d'occupation, la meilleure du secteur, médiane 129 000 AED, loué toute l'année par couples et voyageurs d'affaires. Les studios plafonnent à 69 % face aux hôtels : seuls les irréprochables (vue, étage, mobilier, photos) sortent du lot.
Les 2-chambres ont la fourchette la plus large du portefeuille, +44 % entre le bas et le haut. Vue Burj Khalifa ou fontaines, étage, résidence iconique : le choix de l'unité à l'achat pèse le plus.
Notre échantillon y est plus restreint qu'à JVC / Studio City : chaque unité pèse davantage. Ce sont des chiffres réels, affinés en projection individuelle.
Questions fréquentes
Combien rapporte un appartement en Airbnb à Downtown Dubaï ?
Sur notre portefeuille, sur 12 mois : studio 92 000–118 000 AED bruts (médiane 102 000), 1-chambre 117 000–135 000 AED (médiane 129 000), 2-chambres 176 000–254 000 AED (médiane 221 000). Revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion et charges.
Pourquoi la fourchette des 2-chambres est-elle si large ?
+44 % entre le bas et le haut de fourchette : à Downtown, la vue (Burj Khalifa, fontaines, canal), l'étage et le standing de la résidence créent des écarts de nuitée énormes entre deux biens de même surface. Le choix de l'unité à l'achat est déterminant.
Quel taux d'occupation à Downtown et Business Bay ?
Sur notre portefeuille : 69 % pour les studios, 80 % pour les 1-chambre (le sweet spot de la zone) et 76 % pour les 2-chambres, sur 12 mois glissants.
Un studio à Downtown vaut-il le coup face à JVC ?
Médiane 102 000 AED à Downtown contre 86 000 AED à JVC / Studio City, mais un prix d'achat nettement plus élevé et une occupation plus basse (69 % contre 78 %). En rendement sur capital, JVC est souvent devant ; en revenu absolu et en potentiel de plus-value, Downtown garde l'avantage.
Ces chiffres incluent-ils les charges ?
Non. Il s'agit de revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion, commissions plateformes, DEWA, cooling, service charge et tourist dirham. Comptez un net propriétaire de l'ordre de 45 à 50 % du brut. Le détail poste par poste est dans notre article rentabilité d'un appartement à Dubaï.