Simulateur de revenus Airbnb à Dubaï : combien rapporte votre appartement ?
Hillal Medini·5 septembre 2026·Données de gestion réelles
En bref
Méthode : votre bien est comparé aux logements similaires que nous exploitons réellement à Dubaï, même zone et même nombre de chambres. Pas de moyenne de marché achetée à un tiers.
Résultat : une fourchette de revenus hébergement bruts issue de ces comparables, puis une projection 12 mois calibrée sur votre bien exact.
Délai : réponse sous 48 h, audit gratuit, sans engagement.
Le simulateur ci-dessous ne calcule pas une moyenne de marché. Il cherche, dans les logements que nous opérons à Dubaï, ceux qui partagent la zone et le nombre de chambres de votre appartement, et affiche la fourchette de revenus hébergement bruts constatée sur ces biens. La projection 12 mois détaillée, calibrée sur votre immeuble, votre étage et votre vue, vous est renvoyée ensuite sous 48 h.
Lancez le simulateur
Deux étapes. Étape 1 : le quartier, le type de bien, le nombre de chambres, et le nom de l'immeuble si vous le connaissez. Étape 2 : vos coordonnées, pour que Hillal vous renvoie la projection complète.
Comment est calculée la projection
Le principe est celui d'une comparaison, pas d'une modélisation. Une fois la zone et le nombre de chambres renseignés, le simulateur va chercher les logements comparables de notre portefeuille et affiche la fourchette de revenus constatée sur ces biens, sur les douze derniers mois.
Données réelles : les fourchettes viennent des revenus hébergement bruts constatés sur les logements que nous gérons à Dubaï, extraits de notre outil de gestion Hostaway. Aucune projection, aucune donnée de marché externe.
Une fourchette, pas un chiffre unique : le détail P25 / médiane / P75 par zone et par type de bien est publié dans le Dubai STR Report 2026.
Seuil de publication : minimum 3 logements éligibles par cellule zone x type. En dessous de ce seuil, aucune fourchette n'est affichée, par rigueur statistique.
Fenêtre d'observation : les statistiques publiées portent sur août 2025 à juillet 2026, soit 12 mois complets, sur les logements actifs pendant toute la période. Le détail est sur la page statistiques.
Définition du revenu : revenus hébergement bruts, hors frais de ménage refacturés au voyageur, avant commission de gestion et avant charges propriétaire.
La fourchette affichée à l'écran est un point de départ. La projection 12 mois envoyée ensuite est calibrée à l'unité : immeuble, étage, vue, surface, niveau d'ameublement, saisonnalité de votre cluster. C'est un travail fait à la main sur votre bien, pas un PDF générique.
Il ne donne pas votre net propriétaire. La fourchette affichée est un revenu hébergement brut. Il reste à en déduire la commission de gestion, les commissions des plateformes, le dirham touristique, la licence DET et les charges de l'immeuble. Le détail poste par poste est sur la page tarifs.
Ce n'est pas une garantie de revenus. Personne ne peut garantir un revenu en courte durée : la saisonnalité, la concurrence dans votre immeuble et l'état du marché bougent d'une année sur l'autre. Une fourchette de comparables reste une fourchette.
Les chiffres dépendent du bien exact. Deux appartements de même surface dans la même tour ne rapportent pas la même chose selon l'étage, la vue et l'ameublement. C'est précisément pour cela que le résultat est une fourchette, et que la projection définitive demande votre adresse.
Certaines cases restent vides. Les villas, townhouses et penthouses, ainsi que les zones où nous n'avons pas assez de comparables, n'affichent aucune fourchette. Nous préférons ne rien afficher plutôt que d'afficher un chiffre non représentatif.
Questions fréquentes
Combien rapporte vraiment mon bien en courte durée ?
Aucune réponse honnête sans votre adresse exacte. À Dubai Marina, un 2-chambres vue mer ne rapporte pas la même chose qu'un 2-chambres vue parking, même tour, même étage. Donnez-nous la tower, l'étage, la vue, la surface. Vous recevez une projection 12 mois calibrée sur les biens comparables de notre portefeuille. Réponse sous 48 h, audit gratuit, sans engagement.
Quelle commission prenez-vous, exactement ?
Une commission fixe, inscrite au mandat, en première page. Pas d'option, pas de frais d'entrée, aucune marge cachée sur ménage, maintenance ou linge. Le pourcentage dépend de la typologie et du cluster ; vous le connaîtrez à l'audit, avant signature. Le détail est publié sur la page tarifs.
Qui s'occupe de la licence DET ? Suis-je en règle ?
Nous portons la licence Department of Economy & Tourism à notre nom d'opérateur, votre Title Deed reste en garantie. Tourist Dirham collecté et transmis au DTCM à chaque check-in. Aucune zone grise vis-à-vis des autorités émiraties.
Si je veux récupérer mon bien, comment ça se passe ?
Préavis 30 jours. Aucune indemnité, aucune pénalité de sortie. Vous repartez avec l'historique guest, les codes, les contacts plateformes, les photos pro. Inscrit noir sur blanc au mandat, clause 7.2.
Votre projection 12 mois, sous 48 h.
Renseignez le simulateur, ou envoyez directement l'adresse exacte de votre bien sur WhatsApp. La réponse arrive souvent le jour même.
