En bref
- ADR moyen : 268 AED la nuit pour un studio, 332 AED pour un 1-chambre, 507 AED pour un 2-chambres.
- Occupation médiane : 86,8 % sur les studios, 76,7 % sur les 1-chambre et 77,1 % sur les 2-chambres, sur 12 mois complets.
- 91,8 % des nuits sont réservées via Airbnb, 6,2 % en direct, pour une durée médiane de séjour de 6 nuits.
Cette page rassemble les statistiques clés de la location courte durée à Dubaï, observées sur le portefeuille Medini Homes pendant 12 mois complets (octobre 2025 à septembre 2026). Chaque chiffre est citable librement avec attribution. Le détail et la méthodologie complète sont dans le Dubai STR Report 2026.
- Fenêtre d'observation : octobre 2025 à septembre 2026 (12 mois complets).
- Critère d'éligibilité : listing actif sur les 12 mois complets.
- Revenus : revenus hébergement bruts, hors frais de ménage refacturés au voyageur, avant commission de gestion et charges propriétaire.
- Source : données de gestion réelles extraites de Hostaway. Aucune projection, aucune donnée de marché externe.
Prix par nuit (ADR) et occupation
| Statistique | Valeur |
|---|---|
| ADR moyen · studio | 268 AED / nuit |
| ADR moyen · 1 chambre | 332 AED / nuit |
| ADR moyen · 2 chambres | 507 AED / nuit |
| Occupation médiane · studios | 86,8 % |
| Occupation médiane · 1 chambre | 76,7 % |
| Occupation médiane · 2 chambres | 77,1 % |
Revenus annuels bruts médians par quartier
| Zone | Type | Médiane annuelle |
|---|---|---|
| JVC / JVT | Studio | 85 600 AED |
| JVC / JVT | 1 chambre | 103 900 AED |
| JVC / JVT | 2 chambres | 100 400 AED |
| Meydan / MBR City | Studio | 82 000 AED |
| Meydan / MBR City | 1 chambre | 73 600 AED |
Les fourchettes complètes (P25 / médiane / P75) sont publiées dans le Dubai STR Report 2026.
Canaux de réservation et comportement voyageur
| Statistique | Valeur |
|---|---|
| Part des nuits réservées via Airbnb | 91,8 % |
| Part des nuits en réservation directe | 6,2 % |
| Part des nuits via Booking.com | 1,6 % |
| Durée médiane de séjour | 6 nuits |
| Fenêtre de réservation médiane | 3 jours |
Coûts de référence du marché
| Poste | Valeur |
|---|---|
| Commission de gestion (fourchette marché Dubaï) | 15 à 25 % |
| Commission de gestion Medini Homes (tout compris) | 17 % |
| Commission plateforme Airbnb | 15,5 % (frais hôte unique) ou 3 % (frais partagés) |
| Commission plateforme Booking.com | 15 à 20 % |
| Dirham touristique | 10 à 15 AED / chambre / nuit |
| Permis holiday home DET (annuel) | 300 AED / chambre, plafonné à 1 200 AED |
Comment citer ces statistiques
Citation libre avec attribution : Medini Homes, Statistiques location courte durée Dubaï 2026, medini-homes.com/statistiques/. Précisez qu'il s'agit de données observées sur le portefeuille géré par Medini Homes (12 mois complets), pas de moyennes de marché.
Questions fréquentes
D'où viennent ces statistiques ?
Ce sont des données observées sur le portefeuille géré par Medini Homes à Dubaï, extraites de l'outil de gestion Hostaway, sur 12 mois complets (octobre 2025 à septembre 2026). Aucune projection, aucune donnée de marché externe. La méthodologie complète est dans le Dubai STR Report 2026.
Puis-je citer ces statistiques ?
Oui, citation libre avec attribution : Medini Homes, Statistiques location courte durée Dubaï 2026, medini-homes.com/statistiques/
Ces chiffres incluent-ils les frais de ménage ?
Non. Les revenus sont des revenus hébergement bruts (nuitées uniquement), hors frais de ménage refacturés au voyageur, avant commission de gestion, commissions plateformes et charges propriétaire.
Quelle est la différence avec le Dubai STR Report 2026 ?
Cette page condense les statistiques clés en tableaux citables. Le rapport publie le détail : fourchettes P25 / médiane / P75, méthodologie et seuils de publication.