En bref
- Données observées du portefeuille Medini Homes sur 12 mois complets, d'août 2025 à juillet 2026, sans projection ni donnée de marché externe.
- Chaque cellule zone x type publie P25, médiane et P75 ; en dessous de 3 unités éligibles, la case reste vide.
- Repères : ADR médian studio 269 AED, occupation médiane studios 86,0 %, séjour médian 6 nuits, fenêtre de réservation 3 jours.
Ce rapport publie les données observées du portefeuille Medini Homes sur 12 mois complets (août 2025 à juillet 2026). Revenus hébergement bruts par zone et type de bien, ADR, taux d'occupation, mix canaux, durée de séjour : aucune projection, aucune donnée de marché externe.
- Fenêtre d'observation : août 2025 à juillet 2026 (12 mois complets).
- Critère d'éligibilité : listing actif sur les 12 mois complets (première réservation valide avant le 31 août 2025, dernière après le 1er juin 2026).
- Seuil de publication : minimum 3 unités éligibles par cellule (zone x type) ; en dessous, la case reste vide.
- Revenus : revenus hébergement bruts, hors frais de ménage refacturés au voyageur, avant commission de gestion et charges propriétaire.
- Source : données de gestion réelles extraites de Hostaway.
- Mix canaux : calculé sur les logements éligibles uniquement (mêmes critères que les fourchettes de revenus).
studios
1 chambre
de séjour
médiane
Revenus annuels bruts par zone et type de bien
Fourchettes P25 / médiane / P75 en AED, sur les logements éligibles (12 mois complets).
| Zone | Type | P25 | Médiane | P75 |
|---|---|---|---|---|
| JVC / JVT | Studio | 77 800 AED | 82 800 AED | 86 700 AED |
| JVC / JVT | 1 chambre | 87 000 AED | 102 900 AED | 114 100 AED |
| JVC / JVT | 2 chambres | 89 100 AED | 119 800 AED | 125 200 AED |
| Meydan / MBR City | Studio | 80 300 AED | 84 200 AED | 92 800 AED |
| Meydan / MBR City | 1 chambre | 77 500 AED | 97 500 AED | 99 700 AED |
| Meydan / MBR City | 2 chambres | Non publié (seuil min. non atteint) | ||
Les cases non publiées correspondent à des cellules avec moins de 3 logements éligibles.
Pour arbitrer entre typologies, notre analyse studio contre 1 chambre détaille les charges qui pèsent sur chaque format, et la carte des rendements par quartier croise zones et types de biens.
ADR et occupation par type de bien
| Type | ADR |
|---|---|
| Studio | 269 AED |
| 1 chambre | 336 AED |
| 2 chambres | 522 AED |
| Type | Occupation |
|---|---|
| Studio | 86,0 % |
| 1 chambre | 81,6 % |
| 2 chambres | 81,6 % |
Mix canaux : parts de nuits par plateforme
Calculé sur les logements éligibles uniquement (mêmes critères que les fourchettes de revenus).
| Canal | Part des nuits |
|---|---|
| Airbnb | 91,5 % |
| Direct | 6,6 % |
| Booking.com | 1,5 % |
| Autres | 0,4 % |
Comportement de réservation
(délai entre réservation et arrivée)
Une fenêtre de réservation médiane de 3 jours indique un marché à dominante last-minute, ce qui exige un pricing dynamique quotidien et une disponibilité opérationnelle constante pour répondre aux demandes en quelques heures. Les creux de demande se lisent dans notre calendrier de saisonnalité mois par mois, et la façon de les amortir avec des séjours d'un mois est décrite dans la stratégie monthly stays pour l'été et le Ramadan.
Frais de gestion : ce que facture le marché, ce que nous facturons
Commission de gestion à 17 % du revenu brut, incluant : ménage et linge, photographie des logements, création et gestion des annonces, opérations guests 7j/7, coordination maintenance, relevés propriétaire mensuels.
Pour repère : les frais de gestion à Dubaï vont généralement de 15 à 25 % selon les sociétés, avec souvent des extras facturés séparément (frais de ménage, photographie, mise en ligne). Les commissions plateformes (Airbnb : 15,5 % en frais hôte unique pour la plupart des hôtes, 15-20 % Booking.com), le tourist dirham (10 à 15 AED par chambre occupée et par nuit selon la catégorie) et le permis holiday home DET (300 AED par chambre, plafonné à 1 200 AED par an) sont des coûts distincts, à la charge de tout opérateur. Les taux publiés gestionnaire par gestionnaire sont comparés dans notre guide des frais de gestion Airbnb à Dubaï en 2026, et le détail de nos 17 % sur la page tarifs.
Questions fréquentes
Ces chiffres sont-ils des projections ?
Non. Ce sont des revenus hébergement bruts observés sur le portefeuille Medini Homes entre août 2025 et juillet 2026, extraits des données de gestion réelles (Hostaway). Aucune projection, aucune donnée de marché externe.
Pourquoi certaines cases sont-elles vides ?
Pour publier un chiffre, il faut au minimum 3 logements éligibles (actifs sur les 12 mois complets) dans la cellule zone x type. En dessous de ce seuil, la case reste vide par rigueur statistique pour éviter tout chiffre non représentatif.
Puis-je citer ces chiffres ?
Oui, citation libre avec attribution : Medini Homes, Dubai STR Report 2026, medini-homes.com/rapport/dubai-str-2026/
Qu'est-ce qu'un revenu hébergement brut ?
Le revenu hébergement brut est le montant total encaissé auprès des voyageurs (nuitées), hors frais de ménage, avant déduction de la commission de gestion Medini Homes, des commissions plateformes et des charges propriétaire (DEWA, service charge, tourist dirham). C'est le chiffre le plus directement comparable entre opérateurs et propriétaires.