Combien coûte un gestionnaire Airbnb à Dubaï ?
En général 15 à 25 % du revenu de location à Dubaï, selon Property Finder (2026). Chez Medini Homes : 17 % du revenu d'hébergement hors frais de ménage refacturés, tout compris, ajustable selon la typologie et le cluster, confirmé à l'audit. Les taux publiés par Frank Porter, GuestReady, Houst, Homevy et Nestify, et ce qu'ils incluent, sont comparés dans notre guide des frais de gestion Airbnb à Dubaï en 2026.
En bref
- 17 % standard, tout compris, du revenu hébergement hors frais de ménage refacturés, hors TVA (TVA de 5 % en sus) ; ajustable selon la typologie et le cluster, confirmé à l'audit. Inclus : licence DET, pricing dynamique, distribution multi-plateformes, voyageurs 24/7, ménage hôtelier et linge, maintenance coordonnée, photos et annonces, reporting.
- Payés directement par le propriétaire, quel que soit le gestionnaire : commissions plateformes (Airbnb : 15,5 % en frais hôte unique pour la plupart des hôtes, 15 à 20 % Booking.com), dirham touristique 10 à 15 AED par chambre occupée et par nuit selon la catégorie, permis holiday home DET 300 AED par chambre, plafonné à 1 200 AED par bien et par an, charges de l'immeuble.
- Rapport et virement le 5 de chaque mois, sortie avec 30 jours de préavis, sans pénalité. La fourchette du marché de Dubaï est de 15 à 25 %.
Medini Homes applique une commission standard de 17 % du revenu hébergement brut, tout compris. Pas de frais d'entrée, pas d'option, aucune marge cachée sur le ménage, la maintenance ou le linge. Cette page détaille ce que couvrent ces 17 %, ce qui reste payé directement par le propriétaire, et ce que le calcul donne sur un cas réel de notre portefeuille.
Ce que couvrent les 17 %
Une seule ligne de commission sur votre relevé couvre l'intégralité de l'exploitation. Il n'y a pas de forfait de mise en service, pas d'abonnement logiciel, pas de facturation à l'acte sur le ménage ou le linge, et aucune marge appliquée sur les interventions de maintenance.
17 % est notre commission standard, inscrite au mandat. Selon la typologie du bien et le cluster, elle peut être ajustée ; vous connaissez votre pourcentage exact à l'audit, avant toute signature.
| Prestation | Ce qu'elle couvre |
|---|---|
| Licence DET et conformité | Licence Department of Economy & Tourism portée à notre nom d'opérateur, votre Title Deed en garantie, renouvellement annuel, dirham touristique collecté et transmis au DTCM. |
| Pricing dynamique | Tarifs ajustés chaque jour selon la saison, les events et la demande, sur un modèle de revenue management calibré sur Dubaï. |
| Distribution multi-plateformes | Airbnb, Booking.com, Expedia, Hotels.com et réservations directes, comptes ouverts à notre nom d'opérateur. |
| Voyageurs 24/7 | Messagerie, check-in et assistance à toute heure, par une équipe salariée à Dubaï, jamais sous-traitée. |
| Ménage hôtelier et linge | Linge hôtelier, consommables et inspection après chaque départ, sans refacturation au propriétaire. |
| Maintenance coordonnée | Interventions et suivi sous 24 h. Les pièces et les prestations de tiers restent facturées à la pièce, sans marge. |
| Photos et annonces | Photographie professionnelle du bien, création et optimisation des annonces sur chaque plateforme. |
| Reporting et portail propriétaire | Revenus et charges détaillés, calendrier, blocage de vos dates, export comptable. Rapport et virement le 5 de chaque mois. |
Ce qui n'est pas dans les 17 %
Ces postes ne sont pas des frais de gestion : ce sont les coûts d'exploitation d'un holiday home à Dubaï, dus par le propriétaire quel que soit le gestionnaire choisi. Nous les affichons ici pour que la comparaison entre offres se fasse sur la même base.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Commission plateforme Airbnb | 15,5 % (frais hôte unique) ou 3 % (frais partagés) |
| Commission plateforme Booking.com | 15 à 20 % |
| Dirham touristique | 10 à 15 AED / chambre / nuit |
| Permis holiday home DET (annuel) | 300 AED / chambre, plafonné à 1 200 AED |
| DEWA, chiller et service charge | Selon consommation et immeuble |
Ce que fait le marché
À Dubaï, les commissions de gestion en location courte durée s'échelonnent généralement de 15 à 25 %. L'écart ne dit rien à lui seul : un taux bas assorti de frais de ménage refacturés, d'un forfait de mise en service et d'une marge sur la maintenance coûte souvent plus cher, à l'année, qu'un taux tout compris. La bonne question n'est pas « quel pourcentage ? », mais « ce pourcentage couvre quoi, et que reste-t-il à payer ensuite ? ».
Notre position : 17 % en standard, une seule ligne sur votre relevé, inscrite au mandat en première page. Le détail des postes qui restent à votre charge est publié ci-dessus et dans nos statistiques publiques. Pour mettre ces chiffres face aux autres offres, lisez notre comparatif des conciergeries Airbnb de Dubaï, ainsi que les comparaisons point par point avec Frank Porter et GuestReady.
Le calcul sur un cas réel
Prenons la médiane observée sur notre portefeuille : un studio à JVC / JVT a généré 82 800 AED de revenu hébergement brut sur 12 mois complets, d'août 2025 à juillet 2026. La commission de gestion se calcule directement sur ce montant.
Commission = 82 800 AED × 0,17
Soit la totalité de nos honoraires pour l'année sur ce bien, ménage, linge, photos, annonces, voyageurs 24/7 et coordination de la maintenance compris. La TVA de 5 % s'y ajoute.
Paiement, reporting et sortie
Le rapport propriétaire et le virement partent le 5 de chaque mois. Le rapport détaille les revenus et les charges du mois, réservation par réservation, avec la commission appliquée au revenu hébergement brut. Le portail propriétaire donne la même vue que la nôtre en temps réel : calendrier multi-plateformes, réservations, factures à la pièce, blocage de vos dates personnelles, export comptable.
Côté contrat, la sortie se fait avec un préavis de 30 jours, sans indemnité ni pénalité. Vous repartez avec l'historique guest, les codes, les contacts plateformes et les photos professionnelles. C'est écrit noir sur blanc au mandat, clause 7.2.
Questions fréquentes
Combien coûte un gestionnaire Airbnb à Dubaï ?
En général 15 à 25 % du revenu de location à Dubaï, selon Property Finder (2026). Chez Medini Homes : 17 % du revenu d'hébergement hors frais de ménage refacturés, tout compris, ajustable selon la typologie et le cluster, confirmé à l'audit. Les taux publiés par Frank Porter, GuestReady, Houst, Homevy et Nestify, et ce qu'ils incluent, sont comparés dans notre guide des frais de gestion Airbnb à Dubaï en 2026.
Quelle commission prenez-vous, exactement ?
17 % du revenu hébergement brut, tout compris, hors TVA : la TVA de 5 % s'y ajoute. Pas d'option, pas de frais d'entrée, aucune marge cachée sur le ménage, la maintenance ou le linge. 17 % est notre commission standard, inscrite au mandat. Selon la typologie du bien et le cluster, elle peut être ajustée ; vous connaissez votre pourcentage exact à l'audit, avant toute signature.
Qu'est-ce qui reste à ma charge en plus des 17 % ?
Les postes payés par le propriétaire quel que soit le gestionnaire : commissions des plateformes (Airbnb : 15,5 % en frais hôte unique pour la plupart des hôtes, 15 à 20 % Booking.com), dirham touristique de 10 à 15 AED par chambre occupée et par nuit selon la catégorie, permis holiday home DET de 300 AED par chambre, plafonné à 1 200 AED par bien et par an, et les charges de l'immeuble (DEWA, chiller, service charge).
Qui s'occupe de la licence DET ? Suis-je en règle ?
Nous portons la licence Department of Economy & Tourism à notre nom d'opérateur, votre Title Deed reste en garantie. Le dirham touristique est collecté et transmis au DTCM à chaque check-in. Aucune zone grise vis-à-vis des autorités émiraties.
Quand suis-je payé, et sur quelle base ?
Le rapport propriétaire et le virement partent le 5 de chaque mois. Le rapport détaille les revenus et les charges du mois, réservation par réservation, avec la commission de 17 % appliquée au revenu hébergement brut.
Si je veux récupérer mon bien, comment ça se passe ?
Préavis de 30 jours. Aucune indemnité, aucune pénalité de sortie. Vous repartez avec l'historique guest, les codes, les contacts plateformes et les photos professionnelles. Inscrit noir sur blanc au mandat, clause 7.2.
Pour situer votre bien avant l'audit, le simulateur de revenus donne la fourchette constatée sur nos comparables, et les témoignages de propriétaires détaillent des cas réels avec le net propriétaire après commission.