En bref
- 35 logements gérés à JVC, Studio City et IMPZ : médiane studio à 86 000 AED bruts par an, occupation 78 %.
- Fourchettes réelles : studio 75 000 à 92 000 AED, 1-chambre médiane 93 000 AED, 2-chambres médiane 126 000 AED, occupation 69 %.
- Méthode : revenus bruts avant commission de gestion, P25 à P75 des biens gérés avec au moins 180 nuits actives, source Hostaway.
Medini Homes gère un portefeuille de logements en location courte durée à Dubaï, dont 35 unités à Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Studio City et IMPZ. Sur les 12 derniers mois, un studio y a généré entre 75 000 et 92 000 AED de revenus bruts, avec 78 % d'occupation moyenne. Cette page publie les fourchettes réelles de notre portefeuille, pas des projections marketing.
Les chiffres, type par type
| Type de bien | Fourchette annuelle | Médiane | Occupation | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 75 000 – 92 000 AED | 86 000 AED | 78 % | 19 |
| 1 chambre | 87 000 – 107 000 AED | 93 000 AED | 78 % | 8 |
| 2 chambres | 100 000 – 132 000 AED | 126 000 AED | 69 % | 8 |
Ce que montrent ces chiffres
JVC est le plus grand cluster résidentiel « accessible » de Dubaï, et Studio City / IMPZ en sont le prolongement naturel le long de Hessa Street. Les prix d'achat y restent parmi les plus bas de la ville pour du neuf ou du récent : c'est ce qui fait de la zone le terrain de jeu privilégié des investisseurs qui cherchent du rendement en pourcentage plutôt que du prestige d'adresse.
La clientèle y est différente de celle de Downtown : séjours plus longs, familles, professionnels en mission, voyageurs au budget maîtrisé qui acceptent 20 minutes de route contre une nuitée nettement moins chère. Conséquence directe dans nos données : une occupation stable de 78 % sur les studios et les 1-chambre, avec une saisonnalité moins violente que dans les zones touristiques. Le creux estival existe, mais la demande résidentielle et corporate amortit la chute.
Les 2-chambres racontent une autre histoire : 69 % d'occupation seulement, car la demande familiale qui les remplit est plus saisonnière. En revanche, quand ils tournent, ils tournent bien : médiane à 126 000 AED, dans le haut de leur fourchette. Un 2-chambres à JVC est un pari raisonnable, mais il se travaille davantage qu'un studio.
Enfin, l'écart entre le bas et le haut de fourchette des studios (75 000 contre 92 000 AED, soit près de +23 %) se joue presque entièrement sur l'exécution : immeuble avec piscine, gym et parking, étage élevé avec vue dégagée, mobilier soigné et photos professionnelles. À JVC plus qu'ailleurs, deux studios identiques sur le papier peuvent avoir 15 000 AED d'écart à l'année.
Questions fréquentes
Combien rapporte un studio en Airbnb à JVC ?
Sur nos 19 studios gérés à JVC, Studio City et IMPZ : entre 75 000 et 92 000 AED bruts sur 12 mois, médiane 86 000 AED, occupation moyenne 78 %. Revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion et charges.
Quel taux d'occupation espérer à JVC et Studio City ?
78 % en moyenne pour les studios et les 1-chambre sur notre portefeuille, 69 % pour les 2-chambres. La demande y est plus résidentielle qu'événementielle, donc plus régulière à l'année que dans les zones touristiques.
JVC est-il plus rentable que Downtown Dubaï ?
En valeur absolue, non : un 1-chambre Downtown / Business Bay génère une médiane de 129 000 AED contre 93 000 AED à JVC. Mais rapporté au prix d'achat, nettement plus bas à JVC, le rendement en pourcentage y est souvent supérieur. Tout dépend de votre objectif : cash-flow maximal ou rendement sur capital.
Ces chiffres incluent-ils les charges ?
Non. Il s'agit de revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion, commissions plateformes, DEWA, cooling, service charge et tourist dirham. Comptez un net propriétaire de l'ordre de 45 à 50 % du brut. Le détail poste par poste est dans notre article rentabilité d'un appartement à Dubaï.
Faut-il une licence pour louer en courte durée à JVC ?
Oui, la licence Holiday Home du DET est obligatoire pour toute location courte durée à Dubaï, JVC inclus. Nous gérons l'obtention et le renouvellement pour nos propriétaires. Voir notre guide licence DET et fiscalité pour non-résidents.