Medini Homes gère plus de 110 logements en location courte durée à Dubaï, dont 35 unités à Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Studio City et IMPZ. Sur les 12 derniers mois, un studio y a généré entre 75 000 et 92 000 AED de revenus bruts, avec 78 % d'occupation moyenne. Cette page publie les fourchettes réelles de notre portefeuille — pas des projections marketing.
Les chiffres, type par type
| Type de bien | Fourchette annuelle | Médiane | Occupation | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 75 000 – 92 000 AED | 86 000 AED | 78 % | 19 |
| 1 chambre | 87 000 – 107 000 AED | 93 000 AED | 78 % | 8 |
| 2 chambres | 100 000 – 132 000 AED | 126 000 AED | 69 % | 8 |
Ce que montrent ces chiffres
JVC est le plus grand cluster résidentiel « accessible » de Dubaï, et Studio City / IMPZ en sont le prolongement naturel le long de Hessa Street. Les prix d'achat y restent parmi les plus bas de la ville pour du neuf ou du récent : c'est ce qui fait de la zone le terrain de jeu privilégié des investisseurs qui cherchent du rendement en pourcentage plutôt que du prestige d'adresse.
La clientèle y est différente de celle de Downtown : séjours plus longs, familles, professionnels en mission, voyageurs au budget maîtrisé qui acceptent 20 minutes de route contre une nuitée nettement moins chère. Conséquence directe dans nos données : une occupation stable de 78 % sur les studios et les 1-chambre, avec une saisonnalité moins violente que dans les zones touristiques — le creux estival existe, mais la demande résidentielle et corporate amortit la chute.
Les 2-chambres racontent une autre histoire : 69 % d'occupation seulement, car la demande familiale qui les remplit est plus saisonnière. En revanche, quand ils tournent, ils tournent bien — médiane à 126 000 AED, dans le haut de leur fourchette. Un 2-chambres à JVC est un pari raisonnable, mais il se travaille davantage qu'un studio.
Enfin, l'écart entre le bas et le haut de fourchette des studios — 75 000 contre 92 000 AED, soit près de +23 % — se joue presque entièrement sur l'exécution : immeuble avec piscine, gym et parking, étage élevé avec vue dégagée, mobilier soigné et photos professionnelles. À JVC plus qu'ailleurs, deux studios identiques sur le papier peuvent avoir 15 000 AED d'écart à l'année.
Questions fréquentes
Combien rapporte un studio en Airbnb à JVC ?
Sur nos 19 studios gérés à JVC, Studio City et IMPZ : entre 75 000 et 92 000 AED bruts sur 12 mois, médiane 86 000 AED, occupation moyenne 78 %. Revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion et charges.
Quel taux d'occupation espérer à JVC et Studio City ?
78 % en moyenne pour les studios et les 1-chambre sur notre portefeuille, 69 % pour les 2-chambres. La demande y est plus résidentielle qu'événementielle, donc plus régulière à l'année que dans les zones touristiques.
JVC est-il plus rentable que Downtown Dubaï ?
En valeur absolue, non : un 1-chambre Downtown / Business Bay génère une médiane de 129 000 AED contre 93 000 AED à JVC. Mais rapporté au prix d'achat, nettement plus bas à JVC, le rendement en pourcentage y est souvent supérieur. Tout dépend de votre objectif : cash-flow maximal ou rendement sur capital.
Ces chiffres incluent-ils les charges ?
Non. Il s'agit de revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion, commissions plateformes, DEWA, cooling, service charge et tourist dirham. Comptez un net propriétaire de l'ordre de 45 à 50 % du brut — le détail poste par poste est dans notre article rentabilité d'un appartement à Dubaï.
Faut-il une licence pour louer en courte durée à JVC ?
Oui, la licence Holiday Home du DET est obligatoire pour toute location courte durée à Dubaï, JVC inclus. Nous gérons l'obtention et le renouvellement pour nos propriétaires — voir notre guide licence DET et fiscalité pour non-résidents.