En bref
- Nos logements gérés à JVC, Studio City et IMPZ : médiane studio à 86 000 AED bruts par an, occupation 78 %.
- Fourchettes réelles : studio 75 000 à 92 000 AED, 1-chambre médiane 93 000 AED, 2-chambres médiane 126 000 AED, occupation 69 %.
- Méthode : revenus bruts avant commission de gestion, P25 à P75 des biens gérés avec au moins 180 nuits actives, source Hostaway.
Les fourchettes réelles de nos logements gérés à Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Studio City et IMPZ, sur 12 mois.
Les chiffres, type par type
| Type de bien | Fourchette annuelle | Médiane | Occupation |
|---|---|---|---|
| Studio | 75 000 – 92 000 AED | 86 000 AED | 78 % |
| 1 chambre | 87 000 – 107 000 AED | 93 000 AED | 78 % |
| 2 chambres | 100 000 – 132 000 AED | 126 000 AED | 69 % |
Ce que montrent ces chiffres
JVC est le plus grand cluster résidentiel « accessible » de Dubaï, prolongé par Studio City et IMPZ le long de Hessa Street. Prix d'achat parmi les plus bas de la ville pour du récent : on y vient pour le rendement en pourcentage, pas pour l'adresse.
Séjours plus longs qu'à Downtown, familles, professionnels en mission, budget maîtrisé prêt à faire 20 minutes de route : d'où une occupation stable de 78 % sur les studios et les 1-chambre. La demande résidentielle et corporate amortit le creux estival.
Les 2-chambres tombent à 69 %, la demande familiale étant plus saisonnière, mais leur médiane atteint 126 000 AED. Un 2-chambres se travaille davantage qu'un studio, mais reste un pari raisonnable.
L'écart entre studios (75 000 contre 92 000 AED, près de +23 %) tient à l'exécution : piscine, gym, parking, étage, vue, mobilier, photos. Identiques sur le papier, deux studios peuvent différer de 15 000 AED par an.
Questions fréquentes
Combien rapporte un studio en Airbnb à JVC ?
Sur les studios que nous gérons à JVC, Studio City et IMPZ : entre 75 000 et 92 000 AED bruts sur 12 mois, médiane 86 000 AED, occupation moyenne 78 %. Revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion et charges.
Quel taux d'occupation espérer à JVC et Studio City ?
78 % en moyenne pour les studios et les 1-chambre sur notre portefeuille, 69 % pour les 2-chambres. La demande y est plus résidentielle qu'événementielle, donc plus régulière à l'année que dans les zones touristiques.
JVC est-il plus rentable que Downtown Dubaï ?
En valeur absolue, non : un 1-chambre Downtown / Business Bay génère une médiane de 129 000 AED contre 93 000 AED à JVC. Mais rapporté au prix d'achat, nettement plus bas à JVC, le rendement en pourcentage y est souvent supérieur. Tout dépend de votre objectif : cash-flow maximal ou rendement sur capital.
Ces chiffres incluent-ils les charges ?
Non. Il s'agit de revenus bruts, frais de ménage inclus, avant commission de gestion, commissions plateformes, DEWA, cooling, service charge et tourist dirham. Comptez un net propriétaire de l'ordre de 45 à 50 % du brut. Le détail poste par poste est dans notre article rentabilité d'un appartement à Dubaï.
Faut-il une licence pour louer en courte durée à JVC ?
Oui, la licence Holiday Home du DET est obligatoire pour toute location courte durée à Dubaï, JVC inclus. Nous gérons l'obtention et le renouvellement pour nos propriétaires. Voir notre guide licence DET et fiscalité pour non-résidents.